{"id":11315,"date":"2017-12-14T00:00:00","date_gmt":"2017-12-14T02:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/blbescoladenegocios.com.br\/blog\/propriedades-para-investimento\/"},"modified":"2024-10-25T16:02:49","modified_gmt":"2024-10-25T19:02:49","slug":"propriedades-para-investimento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blbescoladenegocios.com.br\/blog\/propriedades-para-investimento\/","title":{"rendered":"O que s\u00e3o Propriedades para Investimento?"},"content":{"rendered":"

As Propriedades para Investimento<\/strong>, muitas vezes, s\u00e3o contabilizadas de forma equivocada como Ativo Imobilizado<\/strong>. Isso porque as duas classifica\u00e7\u00f5es referem-se aos bens de propriedade de uma empresa.<\/p>\n

Mas o que s\u00e3o exatamente as Propriedades para Investimento<\/strong>? E quais as diferen\u00e7as em rela\u00e7\u00e3o ao Ativo Imobilizado<\/strong>?<\/p>\n

Este artigo vai esclarecer as principais d\u00favidas em rela\u00e7\u00e3o a esses conceitos, para que, quando contabilizados, sejam referidos de forma correta.<\/p>\n

O conceito da Propriedade para Investimento<\/strong><\/h2>\n

Conforme o Pronunciamento T\u00e9cnico CPC 28<\/a>, \u00e9 considerado Propriedade para Investimento<\/strong> qualquer bem, seja ele terreno, edif\u00edcio, mantido para recebimento de aluguel e\/ou para valoriza\u00e7\u00e3o do capital. Por conta disso, s\u00e3o classificados no subgrupo Investimentos, dentro do Ativo N\u00e3o Circulante<\/a>.<\/strong><\/p>\n

Juridicamente, a Propriedade para Investimento<\/strong> n\u00e3o precisa, necessariamente, ser um bem da empresa declarante das Demonstra\u00e7\u00f5es Cont\u00e1beis<\/a><\/strong>. Ela pode estar de posse do propriet\u00e1rio ou mantida pelo arrendat\u00e1rio em arrendamento financeiro.<\/p>\n

Uma das caracter\u00edsticas principais da Propriedade para Investimento<\/strong> \u00e9 que ela gera fluxos de caixa totalmente independentes dos outros ativos mantidos pela entidade.<\/p>\n

Bens considerados Propriedades para Investimento<\/strong><\/h2>\n

De acordo com a CPC 28<\/a><\/strong>, s\u00e3o considerados Propriedades para Investimento<\/strong>:<\/p>\n

– Edif\u00edcio desocupado, embora mantido para ser arrendado sob arrendamentos operacionais;
\n– Edif\u00edcio de propriedade da empresa ou entidade ou mantido em arrendamento financeiro e que seja arrendado sob arrendamentos operacionais;
\n– Propriedade em fase de constru\u00e7\u00e3o ou desenvolvido para uso futuro para fim de investimento;
\n– Terrenos mantidos para utiliza\u00e7\u00e3o futura indeterminada, desde que n\u00e3o seja para ocupa\u00e7\u00e3o do propriet\u00e1rio, venda a curto prazo no curso ordin\u00e1rio do neg\u00f3cio;
\n– Terrenos mantidos para valoriza\u00e7\u00e3o de capital a longo prazo.<\/p>\n

Bens n\u00e3o considerados Propriedades para Investimento<\/strong><\/h2>\n

De modo geral, n\u00e3o s\u00e3o consideradas Propriedades para Investimentos<\/strong> os im\u00f3veis utilizados na produ\u00e7\u00e3o ou fornecimento de servi\u00e7os, bens, para fins administrativos, e at\u00e9 mesmo para venda no decorrer do andamento do neg\u00f3cio. Abaixo temos alguns exemplos especificados:<\/p>\n

– Propriedade designada para venda no decurso ordin\u00e1rio das atividades ou em vias de constru\u00e7\u00e3o ou desenvolvimento para tal venda;
\n– Propriedade em constru\u00e7\u00e3o ou desenvolvimento por conta de terceiros;
\n– Propriedade ocupada pelo propriet\u00e1rio, inclusive bem mantido para futura utiliza\u00e7\u00e3o nesse mesmo fim, propriedade ocupada por empregados e propriedade ocupada pelo propriet\u00e1rio na espera de aliena\u00e7\u00e3o; e
\n– Propriedade que \u00e9 arrendada a outra entidade sob arrendamento financeiro<\/a><\/strong>.<\/p>\n

Propriedades para Investimentos ou Ativo Imobilizado?<\/strong><\/h2>\n

Embora sua caracteriza\u00e7\u00e3o n\u00e3o seja de dif\u00edcil entendimento, administradores e empres\u00e1rios ainda se confundem, lan\u00e7ando os bens para investimento como Ativos Imobilizados<\/a><\/strong>.<\/p>\n

Para que n\u00e3o fique d\u00favida, de acordo com o CPC 27, todos os bens da empresa relacionados \u00e0 manuten\u00e7\u00e3o de suas atividades s\u00e3o considerados Ativos Imobilizados <\/strong>e n\u00e3o Propriedades para Investimento<\/strong>. Temos como exemplos, o im\u00f3vel onde est\u00e1 estabelecido o escrit\u00f3rio da empresa ou a f\u00e1brica, ou at\u00e9 mesmo um im\u00f3vel alugado para moradia de funcion\u00e1rios.<\/p>\n

Os Ativos Imobilizados<\/strong> compreendem, tamb\u00e9m, m\u00e1quinas, equipamentos e custos de benfeitorias realizados em bens.<\/p>\n

A vantagem dos bens como Propriedade para Investimento<\/strong><\/h2>\n

Uma das principais vantagens das Propriedades para Investimentos<\/strong> est\u00e1 relacionada \u00e0 reavalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n

A reavalia\u00e7\u00e3o \u00e9 admitida por haver uma diferen\u00e7a relevante entre o valor registrado na contabiliza\u00e7\u00e3o em rela\u00e7\u00e3o ao seu valor de mercado, depois de um per\u00edodo determinado. Sendo assim, certamente ocorrer\u00e1 valoriza\u00e7\u00e3o ou desvaloriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria no decorrer dos anos.<\/p>\n

Contabiliza\u00e7\u00e3o dos bens em caso de venda<\/strong><\/h2>\n

Como j\u00e1 vimos, basicamente, os bens de uma empresa s\u00e3o divididos em propriedades utilizadas para manuten\u00e7\u00e3o da produ\u00e7\u00e3o e fornecimento de bens, servi\u00e7os e fins administrativos, ou para angariar rendimentos ou valoriza\u00e7\u00e3o de capital.<\/p>\n

No caso de venda desses bens, de forma separada, ou at\u00e9 mesmo em situa\u00e7\u00f5es de arrendamento, a empresa pode contabilizar as partes separadamente sem problema algum.<\/p>\n

J\u00e1 na situa\u00e7\u00e3o de venda conjunta dessas propriedades, os bens a serem vendidos s\u00f3 podem ser considerados Propriedade para Investimento<\/strong> se apenas um desses bens, de valor irris\u00f3rio, apresentar caracteriza\u00e7\u00e3o como utiliza\u00e7\u00e3o na produ\u00e7\u00e3o ou fornecimento de bens ou servi\u00e7os, ou para fins administrativos.<\/p>\n

\u00c9 poss\u00edvel um Ativo Imobilizado ser transformado em Propriedade para Investimento?<\/strong><\/h2>\n

Transformar um Ativo Imobilizado<\/strong> em Propriedades para Investimento<\/strong> \u00e9 poss\u00edvel desde que se respeitem algumas regras.<\/p>\n

Na ocasi\u00e3o da transfer\u00eancia, o bem deve ser avaliado pelo valor justo<\/a> com a diferen\u00e7a acumulada at\u00e9 que seja realizada a transfer\u00eancia. Caso for negativa, precisar\u00e1 ser registrada no resultado do exerc\u00edcio. Se for positiva, o registro dever\u00e1 ser em Ajuste de Avalia\u00e7\u00e3o Patrimonial – AAP.<\/strong><\/p>\n

No caso inverso, ao transformar uma Propriedade de Investimento<\/strong> para um\u00a0Ativo Imobilizado<\/strong>, o valor justo na data efetiva da utiliza\u00e7\u00e3o dever\u00e1 ser considerado como custo. Consequentemente, todas as regras cont\u00e1beis espec\u00edficas do Ativo Imobilizado<\/strong> ser\u00e3o aplicadas.<\/p>\n

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Bens utilizados para valoriza\u00e7\u00e3o de capital s\u00e3o considerados Propriedades para Investimento, mas algumas das suas especifica\u00e7\u00f5es geram d\u00favida que ser\u00e3o esclarecidas neste artigo.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":11316,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"spay_email":""},"categories":[2,40,64],"tags":[518,3,519],"yoast_head":"\nPropriedades para Investimento: voc\u00ea sabe o que s\u00e3o? Confira aqui!<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Bens utilizados para valoriza\u00e7\u00e3o de capital s\u00e3o considerados Propriedades para Investimento. 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