{"id":12998,"date":"2018-06-25T00:00:00","date_gmt":"2018-06-25T03:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/blbescoladenegocios.com.br\/blog\/?p=12998"},"modified":"2024-10-25T16:00:42","modified_gmt":"2024-10-25T19:00:42","slug":"ativo-imobilizado-propriedade-investimento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blbescoladenegocios.com.br\/blog\/ativo-imobilizado-propriedade-investimento\/","title":{"rendered":"Como diferenciar Ativo Imobilizado de Propriedade para Investimento"},"content":{"rendered":"

Um im\u00f3vel alugado \u00e9 um Ativo Imobilizado<\/strong> ou uma Propriedade para Investimento<\/strong>? Se voc\u00ea tem alguma d\u00favida ou n\u00e3o sabe responder essa pergunta, n\u00e3o se preocupe. Muitos empres\u00e1rios se confundem com esses conceitos, principalmente no enquadramento dos bens no Balan\u00e7o Patrimonial<\/u><\/a><\/strong>.<\/p>\n

Preparamos este artigo para esclarecer de uma vez por todas as quest\u00f5es envolvendo a tipifica\u00e7\u00e3o desses bens. Aqui, voc\u00ea vai conhecer o conceito do Ativo Imobilizado<\/strong> e da Propriedade para Investimento<\/strong>, entender a diferen\u00e7a entre os dois, os crit\u00e9rios de avalia\u00e7\u00e3o de cada um, al\u00e9m de seus benef\u00edcios espec\u00edficos.<\/p>\n

Explicando o Ativo Imobilizado<\/strong><\/h2>\n

Conforme o Comit\u00ea de Pronunciamentos Cont\u00e1beis 27 \u2013 CPC 27<\/u><\/strong><\/a>, s\u00e3o Ativos Imobilizados<\/strong> os bens tang\u00edveis utilizados para fornecimento ou produ\u00e7\u00e3o de mercadorias e servi\u00e7os, para aluguel ou para alguma finalidade administrativa.<\/p>\n

S\u00e3o enquadrados como Imobilizados<\/strong>, todos os ativos empregados na produ\u00e7\u00e3o ou venda de um bem. Incluem tamb\u00e9m todos os itens que sejam usados para servi\u00e7os internos que promovem benef\u00edcios econ\u00f4micos \u00e0 empresa.<\/p>\n

Para ser enquadrado como Imobilizado<\/strong>, o Ativo<\/strong> deve ser utilizado por mais de um per\u00edodo do exerc\u00edcio social da entidade. Esse per\u00edodo pode variar de acordo com o formato de empresa, embora, a maioria delas tenha seu exerc\u00edcio social limitado em 12 meses.<\/p>\n

A loca\u00e7\u00e3o de um bem pode ser considerada um Ativo Imobilizado<\/strong>, de acordo com sua defini\u00e7\u00e3o, j\u00e1 que essa transa\u00e7\u00e3o traz vantagens econ\u00f4micas para a empresa, por\u00e9m ele tamb\u00e9m poder\u00e1 ser tipificado como Propriedade para Investimento<\/strong>, como veremos no decorrer deste texto.<\/p>\n

O conceito da Propriedade para Investimento<\/strong><\/h2>\n

O Comit\u00ea de Pronunciamentos Cont\u00e1beis 28 \u2013 CPC 28<\/u><\/strong><\/a> classifica como Propriedade para Investimento <\/strong>o bem, seja ele um terreno, edif\u00edcio, ou parte dele, utilizado para valoriza\u00e7\u00e3o do capital e para recebimento de aluguel.<\/p>\n

Terrenos mantidos para valoriza\u00e7\u00e3o de capital a longo prazo, edif\u00edcio desocupado, mas mantido para ser arrendado sob arrendamentos operacionais s\u00e3o considerados Propriedades para Investimento<\/u><\/a><\/strong>.<\/p>\n

N\u00e3o s\u00e3o considerados Propriedades para Investimento<\/strong> os locais ocupados pelo propriet\u00e1rio, os ativos biol\u00f3gicos e os bens destinados \u00e0 venda. Propriedades que est\u00e3o sendo constru\u00eddas por terceiros, propriedades destinadas para venda do decurso ordin\u00e1rio das atividades tamb\u00e9m s\u00e3o exemplos que n\u00e3o est\u00e3o enquadradas nesse perfil.<\/p>\n

Sendo assim, umas das principais caracter\u00edsticas desses bens \u00e9 que ele gera fluxo de caixa<\/u><\/strong><\/a> independente dos outros ativos mantidos pela entidade empresarial.<\/p>\n

E o im\u00f3vel alugado?<\/strong><\/h2>\n

Essa \u00e9 uma das principais d\u00favidas dos gestores em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s Propriedades para Investimento<\/strong> e ao Ativo Imobilizado<\/strong>. Afinal, como se tipifica o aluguel?<\/p>\n

Como nas duas defini\u00e7\u00f5es, tanto o CPC 27 como o CPC 28, \u00e9 mencionado em seus conceitos o aluguel, a d\u00favida acaba sendo bem comum no momento de fazer lan\u00e7ar no Balan\u00e7o Patrimonial.<\/p>\n

Portanto, o que ir\u00e1 determinar sua classifica\u00e7\u00e3o \u00e9 a origem da receita do aluguel.<\/p>\n

Duas situa\u00e7\u00f5es simples que exemplificam bem a quest\u00e3o do aluguel podem ser constatadas na loca\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel para funcion\u00e1rios, que nesse caso \u00e9 mensurado como Ativo Imobilizado<\/strong>, j\u00e1 um pr\u00e9dio comercial de propriedade da empresa e alugado para outras empresas \u00e9 classificado como Propriedade para Investimento<\/strong>.<\/p>\n

Vale salientar que, se o mesmo bem alugado no decorrer do tempo mudar o formato de uso, sua classifica\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m pode ser modificada. Dessa maneira, um im\u00f3vel que antes era utilizado como f\u00e1brica ou escrit\u00f3rio, por exemplo, e passa para loca\u00e7\u00e3o a terceiros, sua mensura\u00e7\u00e3o passa a ser Propriedade para Investimento<\/strong>, e n\u00e3o mais Ativo Imobilizado<\/strong>.<\/p>\n

Crit\u00e9rios para mensura\u00e7\u00e3o do Ativo Imobilizado<\/strong><\/h2>\n

A escritura\u00e7\u00e3o e o registro de um bem como Ativo Imobilizado <\/strong>requer certos crit\u00e9rios. Os benef\u00edcios econ\u00f4micos futuros relativos ao bem devem seguir para a empresa e o seu custo precisa ser avaliado de maneira confi\u00e1vel. Chamamos isso de custo de aquisi\u00e7\u00e3o, ou seja, todo o valor despendido pela empresa para colocar o ativo em funcionamento. O valor cont\u00e1bil ir\u00e1 depender de como o bem foi conquistado:<\/p>\n

– Bens adquiridos<\/strong>: quando o bem \u00e9 obtido por compra, o valor cont\u00e1bil corresponder\u00e1 ao custo de aquisi\u00e7\u00e3o puro;<\/p>\n

– Bens constru\u00eddos:<\/strong> quando a constru\u00e7\u00e3o do ativo \u00e9 responsabilidade da empresa, seu custo de aquisi\u00e7\u00e3o ser\u00e1 agregado com materiais, m\u00e3o de obra e outros encargos at\u00e9 o momento de conclus\u00e3o da obra e funcionamento do pr\u00e9dio;<\/p>\n

– Bens adquiridos em doa\u00e7\u00e3o: <\/strong>o bem deve ser mensurado a pre\u00e7o de mercado, sob cr\u00e9dito da conta de Reserva de Capital;<\/p>\n

– Bens incorporados ao capital: <\/strong>o valor cont\u00e1bil ser\u00e1 decidido com base na avalia\u00e7\u00e3o de tr\u00eas peritos ou por empresa especializada, como de auditoria.<\/p>\n

Mensura\u00e7\u00e3o da Propriedade para Investimento<\/strong><\/h2>\n

Existem dois m\u00e9todos distintos para a mensura\u00e7\u00e3o da Propriedade para Investimento<\/strong>: o m\u00e9todo de custo<\/strong> e o m\u00e9todo de valor justo<\/strong>. A ado\u00e7\u00e3o dessas duas op\u00e7\u00f5es foi permitida a partir de 2007, com a ado\u00e7\u00e3o das normas internacionais de contabilidade pelo pa\u00eds. Anteriormente, a Propriedade<\/strong> s\u00f3 poderia ser avaliada pelo m\u00e9todo de custo.<\/p>\n

O m\u00e9todo registra as propriedades ao valor de custo<\/strong> e aplica a deprecia\u00e7\u00e3o. J\u00e1 no valor justo<\/strong>, o valor que ser\u00e1 registado no Balan\u00e7o Patrimonial<\/strong> \u00e9 origin\u00e1rio de uma avalia\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica e ajustado de forma peri\u00f3dica.<\/p>\n

Porque a aplica\u00e7\u00e3o do Valor Justo \u00e9 boa para o seu neg\u00f3cio?<\/u><\/strong><\/a><\/p>\n

No reconhecimento do bem \u00e9 obrigat\u00f3rio que a mensura\u00e7\u00e3o seja realizada pelo m\u00e9todo de custo<\/strong>. Contudo, depois do reconhecimento, ele pode ser mensurado tanto pelo m\u00e9todo de custo quanto pelo m\u00e9todo de valor justo<\/strong>.<\/p>\n

Na maioria dos casos os valores resultados do m\u00e9todo do valor justo s\u00e3o mais altos do que no custo. Quando o bem \u00e9 passado de um m\u00e9todo para outro, as Propriedades<\/strong> s\u00e3o acertadas a valor justo.<\/p>\n

\u00c9 importante salientar que quando a empresa opta por um dos dois m\u00e9todos, todas as propriedades devem ser avaliadas pelo mesmo conceito. Se for escolhido o m\u00e9todo de custo, o valor justo da Propriedade precisa ser apresentado nas notas explicativas.<\/p>\n

Se mesmo depois de ler esse artigo voc\u00ea ainda tiver d\u00favidas sobre como classificar e mensurar os bens de sua empresa, este \u00e9 o momento de procurar ajuda profissional. O Grupo BLB<\/u><\/a><\/strong> pode auxiliar na adequa\u00e7\u00e3o cont\u00e1bil<\/u><\/strong><\/a> do seu neg\u00f3cio. Agende uma visita<\/u><\/strong><\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Os bens de uma empresa podem ser classificados como Ativo Imobilizado ou Propriedade para Investimento. Leia o artigo e entenda as diferen\u00e7as entre esses dois formatos.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":12999,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"spay_email":""},"categories":[2,40],"tags":[518,3,519],"yoast_head":"\nPropriedade para Investimento ou Ativo Imobilizado?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Os bens de uma empresa podem ser classificados como Ativo Imobilizado ou Propriedade para Investimento. 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