{"id":24163,"date":"2025-03-24T16:25:00","date_gmt":"2025-03-24T19:25:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blbescoladenegocios.com.br\/blog\/?p=24163"},"modified":"2026-01-13T10:32:22","modified_gmt":"2026-01-13T13:32:22","slug":"ocpc01-contabilidade-entidades-incorporacao-imobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blbescoladenegocios.com.br\/blog\/ocpc01-contabilidade-entidades-incorporacao-imobiliaria\/","title":{"rendered":"OCPC 01: Contabilidade em entidades de incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria"},"content":{"rendered":"<p><em>Saiba o que dizem a orienta\u00e7\u00e3o OCPC 01 e outras normas cont\u00e1beis e como deve ser realizada a Contabilidade em empresas de incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria.<\/em><\/p>\n<p>A incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria apresenta peculiaridades cont\u00e1beis que a distinguem de outros segmentos, como o varejo ou a ind\u00fastria de manufatura. Enquanto o varejo lida com ciclos operacionais curtos e o giro constante de estoques, a manufatura, assim como a incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, foca na transforma\u00e7\u00e3o de mat\u00e9rias-primas em produtos acabados. No entanto, a principal diferen\u00e7a \u00e9 que a incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria opera em um horizonte temporal prolongado, com projetos que frequentemente se estendem por anos.\u00a0 <span style=\"text-decoration: line-through;\"><\/span><\/p>\n<p>Embora esses setores tenham din\u00e2micas operacionais distintas, a contabilidade em todos eles t\u00eam o mesmo prop\u00f3sito: garantir transpar\u00eancia e confiabilidade para a tomada de decis\u00e3o de investidores, gestores e demais partes interessadas. Para isso, \u00e9 essencial o alinhamento com a <a href=\"https:\/\/www.cpc.org.br\/CPC\/Documentos-Emitidos\/Orientacoes\/Orientacao?Id=28\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Orienta\u00e7\u00e3o OCPC 01 &#8211; Entidades de Incorpora\u00e7\u00e3o Imobili\u00e1ria<\/strong><\/a> e os pronunciamentos t\u00e9cnicos cont\u00e1beis emitidos pelo CPC, que ser\u00e3o abordados ao longo deste texto.<\/p>\n<p>Isto posto, antes de avan\u00e7armos, verificaremos dois conceitos fundamentais: a defini\u00e7\u00e3o de uma incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria e o que constitui o patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<h2>Conceito de incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria<\/h2>\n<p>A incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria \u00e9 a atividade exercida com o intuito de promover e realizar a constru\u00e7\u00e3o, para aliena\u00e7\u00e3o total ou parcial, de edifica\u00e7\u00f5es ou conjunto de edifica\u00e7\u00f5es compostas de unidades aut\u00f4nomas, conforme o artigo 28 da <a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/L4591compilado.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Lei n\u00ba 4.591\/1964<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p>Nesse contexto, a incorporadora \u00e9 quem promove e realiza a incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria. Ela n\u00e3o executa diretamente a constru\u00e7\u00e3o, mas \u00e9 a respons\u00e1vel por toda a estrutura\u00e7\u00e3o e viabiliza\u00e7\u00e3o do empreendimento imobili\u00e1rio, o que inclui aquisi\u00e7\u00e3o do terreno, aprova\u00e7\u00e3o de projetos, capta\u00e7\u00e3o de recursos e venda das unidades antes ou durante a constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Em outras palavras, a incorporadora se responsabiliza pela entrega das obras conclu\u00eddas, cumprindo os prazos, os pre\u00e7os e as condi\u00e7\u00f5es determinados.<\/p>\n<p>J\u00e1 a construtora \u00e9 uma empresa especializada na execu\u00e7\u00e3o de obras, que atua diretamente na constru\u00e7\u00e3o f\u00edsica de edifica\u00e7\u00f5es. Ela \u00e9 respons\u00e1vel por colocar em pr\u00e1tica o projeto de engenharia e arquitetura, al\u00e9m de gerenciar a m\u00e3o de obra, os materiais, os equipamentos e os servi\u00e7os necess\u00e1rios para a execu\u00e7\u00e3o do empreendimento imobili\u00e1rio.<\/p>\n<h3>Conceito de patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o<\/h3>\n<p>Trata-se de uma prote\u00e7\u00e3o jur\u00eddica que garante que o dinheiro de um empreendimento seja usado apenas nele, impedindo que seja utilizado para pagar d\u00edvidas de outras obras da incorporadora. Suas principais caracter\u00edsticas s\u00e3o:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Segrega\u00e7\u00e3o patrimonial:<\/strong> o patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o n\u00e3o se mistura com o patrim\u00f4nio geral da incorporadora. Caso a incorporadora enfrente problemas financeiros, isto \u00e9, seja <u>declarada falida<\/u>, o patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o n\u00e3o ser\u00e1 usado para pagar d\u00edvidas de outros neg\u00f3cios.<\/li>\n<li><strong>Finalidade exclusiva:<\/strong> os recursos arrecadados somente podem ser usados na constru\u00e7\u00e3o e na entrega do pr\u00f3prio empreendimento.<\/li>\n<li><strong>Regime cont\u00e1bil:<\/strong> a incorporadora deve separar as receitas, as despesas, os custos e os ativos relacionados ao empreendimento afetado, seguindo uma contabilidade individualizada.<\/li>\n<li><strong>Regime Especial de Tributa\u00e7\u00e3o (RET):<\/strong> permite a op\u00e7\u00e3o pelo RET, previsto na <a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_ato2004-2006\/2004\/lei\/l10.931.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Lei n\u00ba 10.931\/04<\/strong><\/a>, com al\u00edquota fixa de 1,92% sobre a receita bruta para IRPJ e CSLL (ou 4%, incluindo PIS e Cofins).<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Tratamentos cont\u00e1beis na incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria<\/h2>\n<h3>Forma\u00e7\u00e3o do custo do im\u00f3vel<\/h3>\n<p>O custo de um im\u00f3vel vai muito al\u00e9m da m\u00e3o de obra e dos materiais, incluindo tamb\u00e9m gastos com a compra do terreno, aprova\u00e7\u00e3o do projeto, tributos e juros de financiamentos. Ter um bom controle desses custos \u00e9 essencial para calcular adequadamente o pre\u00e7o de venda.<\/p>\n<h3>Despesa com comiss\u00e3o de venda<\/h3>\n<p>As comiss\u00f5es pagas, em regra, n\u00e3o s\u00e3o lan\u00e7adas imediatamente como despesa. Inicialmente, esses valores s\u00e3o registrados no ativo, no grupo de <strong>&#8220;<\/strong><u>despesas antecipadas<\/u><strong>&#8220;<\/strong>, e apropriados ao resultado de forma compat\u00edvel com o reconhecimento da receita da venda do im\u00f3vel. Esse tratamento segue a l\u00f3gica cont\u00e1bil de associar os custos \u00e0s receitas correspondentes, garantindo que o resultado cont\u00e1bil reflita corretamente o desempenho da opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Contudo, h\u00e1 situa\u00e7\u00f5es em que essa despesa deve ser reconhecida imediatamente, como nos casos em que a venda \u00e9 cancelada ou quando h\u00e1 evid\u00eancias de que o comprador n\u00e3o conseguir\u00e1 pagar os valores contratados. Nesses casos, a empresa deve lan\u00e7ar a comiss\u00e3o como despesa no per\u00edodo em que o evento ocorrer.<\/p>\n<p>O tratamento cont\u00e1bil das despesas com comiss\u00e3o de venda est\u00e1 alinhado com as diretrizes do <a href=\"https:\/\/blbauditoreseconsultores.com.br\/blog\/cpc-47-ifrs-15-introducao\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" class=\"broken_link\"><strong>CPC 47 \u2013 Receita de Contrato com Cliente<\/strong><\/a>, que estabelece o reconhecimento da receita e a apropria\u00e7\u00e3o proporcional dos custos associados \u00e0 venda.<\/p>\n<h3><strong>Despesa com propaganda, marketing, promo\u00e7\u00e3o e outras atividades correlatas<\/strong><\/h3>\n<p>Diferentemente dos custos diretamente ligados \u00e0 constru\u00e7\u00e3o, <u>os gastos com publicidade, marketing e promo\u00e7\u00f5es n\u00e3o s\u00e3o ativados como parte do custo do im\u00f3vel.<\/u> Ou seja, esses gastos n\u00e3o podem ser diferidos para serem reconhecidos apenas na entrega das unidades imobili\u00e1rias. Em vez disso, eles devem ser registrados como <u>despesas com vendas<\/u>, sendo <u>reconhecidos no resultado do per\u00edodo em que forem incorridos<\/u>, conforme o regime de compet\u00eancia.<\/p>\n<h3>Gastos com a constru\u00e7\u00e3o do estande de vendas e do apartamento-modelo<\/h3>\n<p>Os custos envolvidos na constru\u00e7\u00e3o e na decora\u00e7\u00e3o de estandes de vendas e apartamentos-modelos, incluindo mob\u00edlias e outros acabamentos, s\u00e3o registrados como ativos imobilizados, conforme orientado pelo <a href=\"https:\/\/www.cpc.org.br\/CPC\/Documentos-Emitidos\/Pronunciamentos\/Pronunciamento?Id=58\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>CPC 27 \u2013 Ativo Imobilizado<\/strong><\/a>. Esses ativos s\u00e3o depreciados ao longo do per\u00edodo em que se espera utiliz\u00e1-los, refletindo sua vida \u00fatil. Caso sejam usados por menos de um ano, podem ser reconhecidos como despesa de vendas.<\/p>\n<h3>Permuta f\u00edsica<\/h3>\n<p>As opera\u00e7\u00f5es de permuta s\u00e3o bastante comuns no setor imobili\u00e1rio, especialmente quando um propriet\u00e1rio cede um terreno em troca de unidades do empreendimento a ser constru\u00eddo.<\/p>\n<p>Se a troca envolver <u>bens de mesma natureza e valor equivalente<\/u> \u2013 como um apartamento por outro apartamento ou um terreno por outro terreno \u2013 <u>n\u00e3o h\u00e1 reconhecimento de ganho ou perda<\/u>. Isso ocorre porque a transa\u00e7\u00e3o \u00e9 vista como uma simples substitui\u00e7\u00e3o de ativos sem subst\u00e2ncia comercial.<\/p>\n<p>Por outro lado, se a permuta envolver <u>bens de naturezas ou valores diferentes<\/u>, como um apartamento trocado por um terreno, a contabilidade trata a opera\u00e7\u00e3o como uma <u>transa\u00e7\u00e3o com subst\u00e2ncia comercial<\/u>. Nesse caso, pode haver a necessidade de registrar um ganho ou uma perda, e o reconhecimento da receita deve ser feito com base no valor justo do ativo recebido ou, caso esse valor n\u00e3o possa ser mensurado com confiabilidade, no valor do bem entregue.<\/p>\n<p>J\u00e1 no caso da <u>permuta de terrenos por unidades futuras do empreendimento<\/u>, o terreno recebido pela incorporadora deve ser contabilizado pelo seu <a href=\"https:\/\/blbauditoreseconsultores.com.br\/blog\/mensuracao-do-valor-justo-conceitos-e-aplicacoes-cpc-46-ifrs-13\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" class=\"broken_link\"><strong>valor justo (CPC 46 \u2013 Mensura\u00e7\u00e3o do Valor Justo)<\/strong><\/a>, compondo o estoque de im\u00f3veis a comercializar. Em contrapartida, o compromisso da incorporadora de entregar as unidades ao propriet\u00e1rio do terreno deve ser reconhecido como um <u>adiantamento de clientes no passivo<\/u>.<\/p>\n<h3>Provis\u00e3o para garantia<\/h3>\n<p>Ap\u00f3s a entrega das chaves de um im\u00f3vel, a incorporadora ainda tem um compromisso importante: a garantia contra eventuais problemas na constru\u00e7\u00e3o. Para isso, deve constituir provis\u00f5es para garantia, conforme previsto no <a href=\"https:\/\/blbauditoreseconsultores.com.br\/blog\/cpc25-ias37-aspectos-iniciais\/\" class=\"broken_link\"><strong>CPC 25 \u2013 Provis\u00f5es, Passivos Contingentes e Ativos Contingentes<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p>Essa provis\u00e3o deve ser estimada com base em dados t\u00e9cnicos e hist\u00f3ricos de manuten\u00e7\u00e3o, considerando os custos normalmente incorridos com reparos e assist\u00eancia t\u00e9cnica ap\u00f3s a entrega dos im\u00f3veis. O valor provisionado \u00e9 contabilizado no passivo, podendo ser classificado como circulante ou n\u00e3o circulante, dependendo do prazo esperado para a sua utiliza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<h3>Ajuste a valor presente<\/h3>\n<p>O Ajuste a Valor Presente (AVP) \u00e9 essencial na incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, pois reflete o impacto do tempo sobre os fluxos financeiros das transa\u00e7\u00f5es. Conforme estabelecido pelo <a href=\"https:\/\/blbescoladenegocios.com.br\/educacao-continuada\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>CPC 12 \u2013 Ajuste a Valor Presente<\/strong><\/a>, sempre que houver um intervalo entre o reconhecimento cont\u00e1bil de um direito ou uma obriga\u00e7\u00e3o e seu efetivo recebimento ou pagamento, \u00e9 necess\u00e1rio mensurar esse efeito, garantindo que os valores registrados reflitam sua realidade econ\u00f4mica.<\/p>\n<p>No caso das receitas da incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, o reconhecimento do AVP ocorre da seguinte forma:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Antes da entrega das chaves:<\/strong> o ajuste \u00e9 apropriado como <strong>receita de incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Ap\u00f3s a entrega das chaves:<\/strong> os valores s\u00e3o reconhecidos como <strong>receita financeira<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00c9 importante destacar que os <strong>adiantamentos de clientes<\/strong> (valores recebidos antecipadamente pela incorporadora) s\u00e3o classificados como passivos n\u00e3o monet\u00e1rios e, portanto, <u>n\u00e3o est\u00e3o sujeitos ao ajuste a valor presente<\/u>, conforme determina o CPC 12.<\/p>\n<h3>Opera\u00e7\u00e3o de cess\u00e3o de receb\u00edvel imobili\u00e1rio<\/h3>\n<p>A cess\u00e3o de receb\u00edveis \u00e9 uma estrat\u00e9gia para antecipar fluxos de caixa e melhorar a liquidez do empreendimento. Seu registro cont\u00e1bil deve refletir a subst\u00e2ncia econ\u00f4mica da opera\u00e7\u00e3o, considerando se a incorporadora mant\u00e9m controle, direitos, riscos ou obriga\u00e7\u00f5es sobre os cr\u00e9ditos cedidos.<\/p>\n<p>Se a incorporadora ainda detiver qualquer desses elementos, os receb\u00edveis permanecem no ativo como contas a receber, e os valores obtidos na cess\u00e3o s\u00e3o registrados como passivo (financiamento). A classifica\u00e7\u00e3o cont\u00e1bil segue os crit\u00e9rios abaixo:<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"aligncenter wp-image-24166 size-full\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/blbescoladenegocios.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/1.png?resize=623%2C183&#038;ssl=1\" alt=\"\" width=\"623\" height=\"183\" srcset=\"https:\/\/i0.wp.com\/blbescoladenegocios.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/1.png?w=623&amp;ssl=1 623w, https:\/\/i0.wp.com\/blbescoladenegocios.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/1.png?resize=300%2C88&amp;ssl=1 300w, https:\/\/i0.wp.com\/blbescoladenegocios.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/1.png?resize=24%2C7&amp;ssl=1 24w, https:\/\/i0.wp.com\/blbescoladenegocios.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/1.png?resize=36%2C11&amp;ssl=1 36w, https:\/\/i0.wp.com\/blbescoladenegocios.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/1.png?resize=48%2C14&amp;ssl=1 48w\" sizes=\"(max-width: 623px) 100vw, 623px\" data-recalc-dims=\"1\" \/><\/p>\n<p>Se qualquer um desses crit\u00e9rios for atendido, <u>a cess\u00e3o \u00e9 tratada como passivo, sem baixa dos receb\u00edveis<\/u>. Caso contr\u00e1rio, a opera\u00e7\u00e3o \u00e9 reconhecida como venda, removendo o ativo do balan\u00e7o.<\/p>\n<p>Para mais detalhes sobre essa opera\u00e7\u00e3o, recomendamos a leitura do artigo sobre <a href=\"https:\/\/blbescoladenegocios.com.br\/educacao-continuada\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>aloca\u00e7\u00e3o dos descontos de t\u00edtulos nas demonstra\u00e7\u00f5es cont\u00e1beis<\/strong><\/a>.<\/p>\n<h3>Reconhecimentos das receitas<\/h3>\n<p>O CPC 47 (IFRS 15) estabelece que o reconhecimento de receita deve refletir a transfer\u00eancia do controle do bem ou do servi\u00e7o ao cliente. Esse processo pode ocorrer de duas formas:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Reconhecimento em um momento espec\u00edfico (M\u00e9todo das Chaves):<\/strong> a receita \u00e9 reconhecida no momento da entrega das chaves ao cliente, quando ocorre a transfer\u00eancia do controle.<\/li>\n<li><strong>Reconhecimento ao longo do tempo (M\u00e9todo <em>Percentual of Completion<\/em>):<\/strong> a receita \u00e9 reconhecida conforme a constru\u00e7\u00e3o do empreendimento avan\u00e7a, \u00e0 medida que a transfer\u00eancia do controle ocorre de forma cont\u00ednua.<\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"https:\/\/material.grupoblb.com.br\/ebook-ifrs-15https:\/\/material.grupoblb.com.br\/ebook-ifrs-15\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" class=\"broken_link\"><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone size-full wp-image-24440\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/blbescoladenegocios.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Ebook-Guia-pratico-sobre-IFRS-15-Receita-de-Contrato-com-Cliente.png?resize=770%2C136&#038;ssl=1\" alt=\"Ebook Guia pr\u00e1tico sobre IFRS 15 Receita de Contrato com Cliente\" width=\"770\" height=\"136\" srcset=\"https:\/\/i0.wp.com\/blbescoladenegocios.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Ebook-Guia-pratico-sobre-IFRS-15-Receita-de-Contrato-com-Cliente.png?w=850&amp;ssl=1 850w, https:\/\/i0.wp.com\/blbescoladenegocios.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Ebook-Guia-pratico-sobre-IFRS-15-Receita-de-Contrato-com-Cliente.png?resize=300%2C53&amp;ssl=1 300w, https:\/\/i0.wp.com\/blbescoladenegocios.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Ebook-Guia-pratico-sobre-IFRS-15-Receita-de-Contrato-com-Cliente.png?resize=768%2C136&amp;ssl=1 768w, https:\/\/i0.wp.com\/blbescoladenegocios.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Ebook-Guia-pratico-sobre-IFRS-15-Receita-de-Contrato-com-Cliente.png?resize=24%2C4&amp;ssl=1 24w, https:\/\/i0.wp.com\/blbescoladenegocios.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Ebook-Guia-pratico-sobre-IFRS-15-Receita-de-Contrato-com-Cliente.png?resize=36%2C6&amp;ssl=1 36w, https:\/\/i0.wp.com\/blbescoladenegocios.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Ebook-Guia-pratico-sobre-IFRS-15-Receita-de-Contrato-com-Cliente.png?resize=48%2C8&amp;ssl=1 48w\" sizes=\"(max-width: 770px) 100vw, 770px\" data-recalc-dims=\"1\" \/><\/a><\/p>\n<h2>Como funciona o M\u00e9todo <em>Percentual of Completion<\/em> (POC)?<\/h2>\n<p>No m\u00e9todo POC, a receita \u00e9 reconhecida de acordo com o progresso da obra, isto \u00e9, \u00e0 medida que a empresa incorre custos para a execu\u00e7\u00e3o do empreendimento. Assim, para calcular o percentual de conclus\u00e3o (POC), utiliza-se a raz\u00e3o entre o custo incorrido at\u00e9 o momento e o custo total or\u00e7ado do projeto.<\/p>\n<p>A f\u00f3rmula \u00e9:<\/p>\n<table width=\"321\">\n<tbody>\n<tr>\n<td rowspan=\"2\" width=\"64\"><em>POC =<\/em><\/td>\n<td width=\"257\"><em><u>Custo incorrido at\u00e9 o momento <\/u><\/em><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"257\"><em>\u00a0Custo total or\u00e7ado do projeto <\/em><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Com esse percentual, calcula-se a receita a ser reconhecida da seguinte forma:<\/p>\n<p><em>Receita reconhecida = POC x Vendas contratadas<\/em><\/p>\n<p>Al\u00e9m disso, \u00e9 fundamental que o <u>custo total or\u00e7ado do empreendimento<\/u> seja estimado no lan\u00e7amento do projeto e <u>revisado periodicamente<\/u> para refletir as atualiza\u00e7\u00f5es no progresso da obra.<\/p>\n<p><strong><u>Exemplo pr\u00e1tico do M\u00e9todo POC<\/u><\/strong><strong>:<\/strong><\/p>\n<p>Imagine que uma incorporadora esteja desenvolvendo um empreendimento com um custo total or\u00e7ado em R$ 10 milh\u00f5es. At\u00e9 o momento, ela j\u00e1 incorreu em custos de R$ 4 milh\u00f5es, sendo que o valor das vendas contratadas \u00e9 de R$ 15 milh\u00f5es.<\/p>\n<p>a) C\u00e1lculo do Percentual de Conclus\u00e3o (POC):<\/p>\n<table width=\"307\">\n<tbody>\n<tr>\n<td rowspan=\"2\" width=\"64\"><em>POC =<\/em><\/td>\n<td width=\"87\"><em><u>R $\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 4M <\/u><\/em><\/td>\n<td rowspan=\"2\" width=\"23\"><em>\u00a0= <\/em><\/td>\n<td rowspan=\"2\" width=\"133\"><em>0,4 (ou 40%)<\/em><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"87\"><em>\u00a0R$\u00a0\u00a0 10M <\/em><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>b) Reconhecimento da receita:<\/p>\n<p>A receita a ser reconhecida s<em>er\u00e1:<\/em><\/p>\n<p><em>Receita reconhecida = 0,4 x R$ 15M = R$ 6M<\/em><\/p>\n<p>Portanto, a incorporadora reconheceria R$ 6M de receita at\u00e9 o momento, com base no progresso da obra.<\/p>\n<h3>Pontos importantes para a (n\u00e3o) aplica\u00e7\u00e3o do M\u00e9todo POC<\/h3>\n<p>O reconhecimento de receita pelo m\u00e9todo POC depende de um requisito essencial: <strong>a incorporadora deve garantir que seus controles internos atendam a um padr\u00e3o m\u00ednimo aceit\u00e1vel, conforme o prop\u00f3sito a que se destinam<\/strong>.<\/p>\n<p>Em outras palavras, \u00e9 necess\u00e1rio que os controles internos permitam sua operacionaliza\u00e7\u00e3o com integridade, verificabilidade e confiabilidade, possibilitando ajustes imediatos no reconhecimento de receitas e custos, conforme orientado pela CVM no <a href=\"https:\/\/blbescoladenegocios.com.br\/educacao-continuada\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Of\u00edcio Circular\/CVM\/SNC\/SEP n\u00ba 02\/2018<\/strong><\/a><u>,<\/u> sobre a aplica\u00e7\u00e3o do <u>CPC 47 (IFRS 15)<\/u>.<\/p>\n<p>Esse controle interno robusto permite que a empresa ajuste de forma confi\u00e1vel tanto a estimativa de custos quanto a de receitas \u00e0 medida que o projeto avan\u00e7a. Caso haja revis\u00f5es nos custos or\u00e7ados, os ajustes dever\u00e3o ser refletidos no reconhecimento de receitas e custos, em conformidade com o princ\u00edpio da compet\u00eancia.<\/p>\n<h2>Conclus\u00e3o<\/h2>\n<p>Na medida em que as empresas buscam oportunidades de crescimento por meio de financiamento para os seus empreendimentos, \u00e9 natural que os provedores de recursos (credores, investidores etc.) exijam uma contabilidade acurada e, preferencialmente, com demonstra\u00e7\u00f5es financeiras auditadas.<\/p>\n<p>Embora tenhamos abordado conceitualmente diversas normas cont\u00e1beis aplic\u00e1veis \u00e0s entidades de incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, o tema n\u00e3o foi esgotado. Por isso, \u00e9 fundamental estudar e entender as normas cont\u00e1beis em profundidade. Sabemos que, no dia a dia, essa tarefa n\u00e3o \u00e9 simples para os profissionais, e, por isso, a assist\u00eancia de uma equipe especializada em contabilidade \u00e9 essencial para apoiar sua empresa.<\/p>\n<p>A equipe do <a href=\"https:\/\/www.grupoblb.com.br\/\"><strong>Grupo BLB<\/strong><\/a> \u00e9 especializada na <a href=\"https:\/\/blbauditoreseconsultores.com.br\/servico\/adequacao-ao-ifrs-e-cpc\/\" class=\"broken_link\"><strong>aplica\u00e7\u00e3o das normas IFRS<\/strong><\/a>, com vasta experi\u00eancia em auditoria, consultoria <a href=\"http:\/\/www.blbbrasil.com.br\/servicos\/consultoria-tributaria\/\" class=\"broken_link\"><strong>tribut\u00e1ria<\/strong><\/a>,\u00a0<a href=\"https:\/\/blbauditoreseconsultores.com.br\/consultoria-patrimonial-e-societaria\/\" class=\"broken_link\"><strong>societ\u00e1ria, patrimonial<\/strong><\/a>,\u00a0al\u00e9m de\u00a0<a href=\"https:\/\/blbauditoreseconsultores.com.br\/consultoria-em-gestao-e-financas\/\" class=\"broken_link\"><strong>finan\u00e7as e M&amp;A<\/strong><\/a>. Oferecemos suporte completo para a adapta\u00e7\u00e3o \u00e0s normas cont\u00e1beis, auditoria das demonstra\u00e7\u00f5es financeiras e diagn\u00f3sticos t\u00e9cnicos, garantindo a conformidade e a transpar\u00eancia para a sua empresa.<\/p>\n<p>Conhe\u00e7a tamb\u00e9m a nossa\u00a0<a href=\"https:\/\/blbescoladenegocios.com.br\/educacao-continuada\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Escola de Neg\u00f3cios<\/strong><\/a>, que oferece um aprendizado pr\u00e1tico e experi\u00eancias transformadoras nas modalidades EAD, online e ao vivo, in company e presenciais.<\/p>\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/in\/remerson-galindo-de-souza\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" class=\"broken_link\">Remerson Galindo de Souza<\/a><br \/>\n<\/strong>S\u00f3cio-diretor de Auditoria Independente<br \/>\nBLB Auditores e Consultores<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Saiba o que dizem a orienta\u00e7\u00e3o OCPC 01 e outras normas cont\u00e1beis e como deve ser realizada a Contabilidade em empresas de incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria. 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